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12月26日，高力国际发布的2022年四季度华北区商业地产报告显示，2022年北京办公楼市场分化严重，甲级写字楼市场需求如期恢复。

高力国际华北区董事总经理严区海表示，虽然今年四季度北京再度受到疫情的影响，但无法阻止北京甲级写字楼市场需求的结构性恢复，第四季度市场净吸纳量已经转正，达到4.2万平方米。

供给侧方面，原计划在四季度入市的新项目均延迟到了2023年，全年核心甲级写字楼市场仅有一个新项目入市，2022年的新增供应压力大幅减小。报告显示，需求持续回升，供应压力减小，年末空置率回落到16.0%，租金环比下滑1.7%至331元每月每平米。

不过，相较于甲级写字楼市场，机构数据显示，乙级市场和产业园市场则面临着更大压力，需求侧表现依然疲软。

尽管北京写字楼市场需求在四季度均未出现实质性恢复，但高力国际华北区研究部负责人陆明表示，宏观政策暖风已经吹起，下一阶段就是将细分政策落实到位，做好市场预期管理，进一步恢复市场信心，而这也是重启办公楼市场需求的关键所在。（文| 田晏林）

（图：北京甲级写字楼新增供应，净吸纳量和空置率，2018 – 2022 Q4）

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